Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 962 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 468,30 € | 129 468,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 328 € / mois | 369 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 960 € | 19 398 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 050 € | 18 411 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 535,79 € | 635 083,81 € | 17 043 464,21 € |
| Année 2 | 952 344,05 € | 601 275,55 € | 16 091 120,16 € |
| Année 3 | 987 396,69 € | 566 222,91 € | 15 103 723,47 € |
| Année 4 | 1 023 739,52 € | 529 880,08 € | 14 079 983,95 € |
| Année 5 | 1 061 419,98 € | 492 199,62 € | 13 018 563,97 € |
| Année 6 | 1 100 487,35 € | 453 132,25 € | 11 918 076,62 € |
| Année 7 | 1 140 992,66 € | 412 626,94 € | 10 777 083,96 € |
| Année 8 | 1 182 988,82 € | 370 630,78 € | 9 594 095,14 € |
| Année 9 | 1 226 530,74 € | 327 088,86 € | 8 367 564,40 € |
| Année 10 | 1 271 675,28 € | 281 944,32 € | 7 095 889,12 € |
| Année 11 | 1 318 481,46 € | 235 138,14 € | 5 777 407,66 € |
| Année 12 | 1 367 010,40 € | 186 609,20 € | 4 410 397,26 € |
| Année 13 | 1 417 325,55 € | 136 294,05 € | 2 993 071,71 € |
| Année 14 | 1 469 492,64 € | 84 126,96 € | 1 523 579,07 € |
| Année 15 | 1 523 579,07 € | 30 039,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 962 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.