Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 912 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 107,90 € | 129 107,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 236 € / mois | 368 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 960 € | 19 344 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 800 € | 18 359 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 978,84 € | 633 315,96 € | 16 996 021,16 € |
| Année 2 | 949 693,00 € | 599 601,80 € | 16 046 328,16 € |
| Année 3 | 984 648,06 € | 564 646,74 € | 15 061 680,10 € |
| Année 4 | 1 020 889,69 € | 528 405,11 € | 14 040 790,41 € |
| Année 5 | 1 058 465,30 € | 490 829,50 € | 12 982 325,11 € |
| Année 6 | 1 097 423,90 € | 451 870,90 € | 11 884 901,21 € |
| Année 7 | 1 137 816,43 € | 411 478,37 € | 10 747 084,78 € |
| Année 8 | 1 179 695,71 € | 369 599,09 € | 9 567 389,07 € |
| Année 9 | 1 223 116,42 € | 326 178,38 € | 8 344 272,65 € |
| Année 10 | 1 268 135,30 € | 281 159,50 € | 7 076 137,35 € |
| Année 11 | 1 314 811,16 € | 234 483,64 € | 5 761 326,19 € |
| Année 12 | 1 363 205,04 € | 186 089,76 € | 4 398 121,15 € |
| Année 13 | 1 413 380,11 € | 135 914,69 € | 2 984 741,04 € |
| Année 14 | 1 465 401,95 € | 83 892,85 € | 1 519 339,09 € |
| Année 15 | 1 519 339,09 € | 29 956,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 912 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 880 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.