Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 912 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 011,81 € | 106 011,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 248 € / mois | 302 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 960 € | 19 344 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 800 € | 18 359 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 458,15 € | 657 683,57 € | 17 297 541,85 € |
| Année 2 | 637 773,36 € | 634 368,36 € | 16 659 768,49 € |
| Année 3 | 661 973,25 € | 610 168,47 € | 15 997 795,24 € |
| Année 4 | 687 091,35 € | 585 050,37 € | 15 310 703,89 € |
| Année 5 | 713 162,60 € | 558 979,12 € | 14 597 541,29 € |
| Année 6 | 740 223,08 € | 531 918,64 € | 13 857 318,21 € |
| Année 7 | 768 310,33 € | 503 831,39 € | 13 089 007,88 € |
| Année 8 | 797 463,36 € | 474 678,36 € | 12 291 544,52 € |
| Année 9 | 827 722,56 € | 444 419,16 € | 11 463 821,96 € |
| Année 10 | 859 129,95 € | 413 011,77 € | 10 604 692,01 € |
| Année 11 | 891 729,04 € | 380 412,68 € | 9 712 962,97 € |
| Année 12 | 925 565,10 € | 346 576,62 € | 8 787 397,87 € |
| Année 13 | 960 685,06 € | 311 456,66 € | 7 826 712,81 € |
| Année 14 | 997 137,62 € | 275 004,10 € | 6 829 575,19 € |
| Année 15 | 1 034 973,33 € | 237 168,39 € | 5 794 601,86 € |
| Année 16 | 1 074 244,68 € | 197 897,04 € | 4 720 357,18 € |
| Année 17 | 1 115 006,20 € | 157 135,52 € | 3 605 350,98 € |
| Année 18 | 1 157 314,36 € | 114 827,36 € | 2 448 036,62 € |
| Année 19 | 1 201 227,84 € | 70 913,88 € | 1 246 808,78 € |
| Année 20 | 1 246 808,78 € | 25 334,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 912 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 891 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 791 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.