Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 112 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 277,03 € | 101 277,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 900 € / mois | 289 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 960 € | 18 480 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 800 € | 17 539 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 014,80 € | 628 309,56 € | 16 524 985,20 € |
| Année 2 | 609 288,69 € | 606 035,67 € | 15 915 696,51 € |
| Année 3 | 632 407,73 € | 582 916,63 € | 15 283 288,78 € |
| Année 4 | 656 403,99 € | 558 920,37 € | 14 626 884,79 € |
| Année 5 | 681 310,82 € | 534 013,54 € | 13 945 573,97 € |
| Année 6 | 707 162,69 € | 508 161,67 € | 13 238 411,28 € |
| Année 7 | 733 995,51 € | 481 328,85 € | 12 504 415,77 € |
| Année 8 | 761 846,48 € | 453 477,88 € | 11 742 569,29 € |
| Année 9 | 790 754,23 € | 424 570,13 € | 10 951 815,06 € |
| Année 10 | 820 758,88 € | 394 565,48 € | 10 131 056,18 € |
| Année 11 | 851 902,00 € | 363 422,36 € | 9 279 154,18 € |
| Année 12 | 884 226,87 € | 331 097,49 € | 8 394 927,31 € |
| Année 13 | 917 778,26 € | 297 546,10 € | 7 477 149,05 € |
| Année 14 | 952 602,72 € | 262 721,64 € | 6 524 546,33 € |
| Année 15 | 988 748,62 € | 226 575,74 € | 5 535 797,71 € |
| Année 16 | 1 026 266,01 € | 189 058,35 € | 4 509 531,70 € |
| Année 17 | 1 065 206,98 € | 150 117,38 € | 3 444 324,72 € |
| Année 18 | 1 105 625,52 € | 109 698,84 € | 2 338 699,20 € |
| Année 19 | 1 147 577,76 € | 67 746,60 € | 1 191 121,44 € |
| Année 20 | 1 191 121,44 € | 24 202,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 112 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 363 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.