Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 712 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 108,55 € | 87 108,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 965 € / mois | 248 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 960 € | 18 048 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 800 € | 17 129 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 712 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 011,42 € | 641 291,18 € | 16 307 988,58 € |
| Année 2 | 419 968,87 € | 625 333,73 € | 15 888 019,71 € |
| Année 3 | 436 556,58 € | 608 746,02 € | 15 451 463,13 € |
| Année 4 | 453 799,46 € | 591 503,14 € | 14 997 663,67 € |
| Année 5 | 471 723,40 € | 573 579,20 € | 14 525 940,27 € |
| Année 6 | 490 355,26 € | 554 947,34 € | 14 035 585,01 € |
| Année 7 | 509 723,09 € | 535 579,51 € | 13 525 861,92 € |
| Année 8 | 529 855,86 € | 515 446,74 € | 12 996 006,06 € |
| Année 9 | 550 783,82 € | 494 518,78 € | 12 445 222,24 € |
| Année 10 | 572 538,41 € | 472 764,19 € | 11 872 683,83 € |
| Année 11 | 595 152,23 € | 450 150,37 € | 11 277 531,60 € |
| Année 12 | 618 659,24 € | 426 643,36 € | 10 658 872,36 € |
| Année 13 | 643 094,73 € | 402 207,87 € | 10 015 777,63 € |
| Année 14 | 668 495,36 € | 376 807,24 € | 9 347 282,27 € |
| Année 15 | 694 899,25 € | 350 403,35 € | 8 652 383,02 € |
| Année 16 | 722 346,01 € | 322 956,59 € | 7 930 037,01 € |
| Année 17 | 750 876,86 € | 294 425,74 € | 7 179 160,15 € |
| Année 18 | 780 534,61 € | 264 767,99 € | 6 398 625,54 € |
| Année 19 | 811 363,76 € | 233 938,84 € | 5 587 261,78 € |
| Année 20 | 843 410,61 € | 201 891,99 € | 4 743 851,17 € |
| Année 21 | 876 723,19 € | 168 579,41 € | 3 867 127,98 € |
| Année 22 | 911 351,57 € | 133 951,03 € | 2 955 776,41 € |
| Année 23 | 947 347,64 € | 97 954,96 € | 2 008 428,77 € |
| Année 24 | 984 765,48 € | 60 537,12 € | 1 023 663,29 € |
| Année 25 | 1 023 663,29 € | 21 641,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 712 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 544 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.