Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 712 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 909,64 € | 98 909,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 726 € / mois | 282 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 960 € | 18 048 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 800 € | 17 129 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 293,09 € | 613 622,59 € | 16 138 706,91 € |
| Année 2 | 595 046,31 € | 591 869,37 € | 15 543 660,60 € |
| Année 3 | 617 624,97 € | 569 290,71 € | 14 926 035,63 € |
| Année 4 | 641 060,33 € | 545 855,35 € | 14 284 975,30 € |
| Année 5 | 665 384,93 € | 521 530,75 € | 13 619 590,37 € |
| Année 6 | 690 632,51 € | 496 283,17 € | 12 928 957,86 € |
| Année 7 | 716 838,08 € | 470 077,60 € | 12 212 119,78 € |
| Année 8 | 744 038,03 € | 442 877,65 € | 11 468 081,75 € |
| Année 9 | 772 270,05 € | 414 645,63 € | 10 695 811,70 € |
| Année 10 | 801 573,32 € | 385 342,36 € | 9 894 238,38 € |
| Année 11 | 831 988,48 € | 354 927,20 € | 9 062 249,90 € |
| Année 12 | 863 557,71 € | 323 357,97 € | 8 198 692,19 € |
| Année 13 | 896 324,83 € | 290 590,85 € | 7 302 367,36 € |
| Année 14 | 930 335,30 € | 256 580,38 € | 6 372 032,06 € |
| Année 15 | 965 636,23 € | 221 279,45 € | 5 406 395,83 € |
| Année 16 | 1 002 276,65 € | 184 639,03 € | 4 404 119,18 € |
| Année 17 | 1 040 307,37 € | 146 608,31 € | 3 363 811,81 € |
| Année 18 | 1 079 781,14 € | 107 134,54 € | 2 284 030,67 € |
| Année 19 | 1 120 752,71 € | 66 162,97 € | 1 163 277,96 € |
| Année 20 | 1 163 277,96 € | 23 636,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 712 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 671 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 544 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 599 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.