Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 662 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 613,71 € | 98 613,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 829 € / mois | 281 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 960 € | 17 994 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 550 € | 17 078 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 577,81 € | 611 786,71 € | 16 090 422,19 € |
| Année 2 | 593 265,95 € | 590 098,57 € | 15 497 156,24 € |
| Année 3 | 615 777,02 € | 567 587,50 € | 14 881 379,22 € |
| Année 4 | 639 142,28 € | 544 222,24 € | 14 242 236,94 € |
| Année 5 | 663 394,10 € | 519 970,42 € | 13 578 842,84 € |
| Année 6 | 688 566,13 € | 494 798,39 € | 12 890 276,71 € |
| Année 7 | 714 693,33 € | 468 671,19 € | 12 175 583,38 € |
| Année 8 | 741 811,88 € | 441 552,64 € | 11 433 771,50 € |
| Année 9 | 769 959,42 € | 413 405,10 € | 10 663 812,08 € |
| Année 10 | 799 175,02 € | 384 189,50 € | 9 864 637,06 € |
| Année 11 | 829 499,20 € | 353 865,32 € | 9 035 137,86 € |
| Année 12 | 860 973,96 € | 322 390,56 € | 8 174 163,90 € |
| Année 13 | 893 643,04 € | 289 721,48 € | 7 280 520,86 € |
| Année 14 | 927 551,72 € | 255 812,80 € | 6 352 969,14 € |
| Année 15 | 962 747,06 € | 220 617,46 € | 5 390 222,08 € |
| Année 16 | 999 277,84 € | 184 086,68 € | 4 390 944,24 € |
| Année 17 | 1 037 194,78 € | 146 169,74 € | 3 353 749,46 € |
| Année 18 | 1 076 550,44 € | 106 814,08 € | 2 277 199,02 € |
| Année 19 | 1 117 399,41 € | 65 965,11 € | 1 159 799,61 € |
| Année 20 | 1 159 799,61 € | 23 566,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 662 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 753 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 666 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.