Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 662 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 098,03 € | 120 098,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 933 € / mois | 343 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 960 € | 17 994 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 550 € | 17 078 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 056,75 € | 589 119,61 € | 15 809 943,25 € |
| Année 2 | 883 418,13 € | 557 758,23 € | 14 926 525,12 € |
| Année 3 | 915 933,84 € | 525 242,52 € | 14 010 591,28 € |
| Année 4 | 949 646,35 € | 491 530,01 € | 13 060 944,93 € |
| Année 5 | 984 599,68 € | 456 576,68 € | 12 076 345,25 € |
| Année 6 | 1 020 839,55 € | 420 336,81 € | 11 055 505,70 € |
| Année 7 | 1 058 413,28 € | 382 763,08 € | 9 997 092,42 € |
| Année 8 | 1 097 369,98 € | 343 806,38 € | 8 899 722,44 € |
| Année 9 | 1 137 760,55 € | 303 415,81 € | 7 761 961,89 € |
| Année 10 | 1 179 637,78 € | 261 538,58 € | 6 582 324,11 € |
| Année 11 | 1 223 056,35 € | 218 120,01 € | 5 359 267,76 € |
| Année 12 | 1 268 073,01 € | 173 103,35 € | 4 091 194,75 € |
| Année 13 | 1 314 746,59 € | 126 429,77 € | 2 776 448,16 € |
| Année 14 | 1 363 138,08 € | 78 038,28 € | 1 413 310,08 € |
| Année 15 | 1 413 310,08 € | 27 865,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 662 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 666 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.