Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 612 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 317,79 € | 98 317,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 933 € / mois | 280 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 960 € | 17 940 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 300 € | 17 027 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 862,65 € | 609 950,83 € | 16 042 137,35 € |
| Année 2 | 591 485,70 € | 588 327,78 € | 15 450 651,65 € |
| Année 3 | 613 929,23 € | 565 884,25 € | 14 836 722,42 € |
| Année 4 | 637 224,37 € | 542 589,11 € | 14 199 498,05 € |
| Année 5 | 661 403,43 € | 518 410,05 € | 13 538 094,62 € |
| Année 6 | 686 499,92 € | 493 313,56 € | 12 851 594,70 € |
| Année 7 | 712 548,71 € | 467 264,77 € | 12 139 045,99 € |
| Année 8 | 739 585,89 € | 440 227,59 € | 11 399 460,10 € |
| Année 9 | 767 648,95 € | 412 164,53 € | 10 631 811,15 € |
| Année 10 | 796 776,91 € | 383 036,57 € | 9 835 034,24 € |
| Année 11 | 827 010,06 € | 352 803,42 € | 9 008 024,18 € |
| Année 12 | 858 390,41 € | 321 423,07 € | 8 149 633,77 € |
| Année 13 | 890 961,45 € | 288 852,03 € | 7 258 672,32 € |
| Année 14 | 924 768,37 € | 255 045,11 € | 6 333 903,95 € |
| Année 15 | 959 858,11 € | 219 955,37 € | 5 374 045,84 € |
| Année 16 | 996 279,26 € | 183 534,22 € | 4 377 766,58 € |
| Année 17 | 1 034 082,41 € | 145 731,07 € | 3 343 684,17 € |
| Année 18 | 1 073 319,98 € | 106 493,50 € | 2 270 364,19 € |
| Année 19 | 1 114 046,39 € | 65 767,09 € | 1 156 317,80 € |
| Année 20 | 1 156 317,80 € | 23 495,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 612 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 344 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.