Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 512 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 725,94 € | 97 725,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 139 € / mois | 279 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 960 € | 17 832 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 800 € | 16 924 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 432,20 € | 606 279,08 € | 15 945 567,80 € |
| Année 2 | 587 925,08 € | 584 786,20 € | 15 357 642,72 € |
| Année 3 | 610 233,52 € | 562 477,76 € | 14 747 409,20 € |
| Année 4 | 633 388,42 € | 539 322,86 € | 14 114 020,78 € |
| Année 5 | 657 421,91 € | 515 289,37 € | 13 456 598,87 € |
| Année 6 | 682 367,37 € | 490 343,91 € | 12 774 231,50 € |
| Année 7 | 708 259,30 € | 464 451,98 € | 12 065 972,20 € |
| Année 8 | 735 133,72 € | 437 577,56 € | 11 330 838,48 € |
| Année 9 | 763 027,90 € | 409 683,38 € | 10 567 810,58 € |
| Année 10 | 791 980,47 € | 380 730,81 € | 9 775 830,11 € |
| Année 11 | 822 031,64 € | 350 679,64 € | 8 953 798,47 € |
| Année 12 | 853 223,07 € | 319 488,21 € | 8 100 575,40 € |
| Année 13 | 885 598,04 € | 287 113,24 € | 7 214 977,36 € |
| Année 14 | 919 201,48 € | 253 509,80 € | 6 295 775,88 € |
| Année 15 | 954 079,97 € | 218 631,31 € | 5 341 695,91 € |
| Année 16 | 990 281,87 € | 182 429,41 € | 4 351 414,04 € |
| Année 17 | 1 027 857,47 € | 144 853,81 € | 3 323 556,57 € |
| Année 18 | 1 066 858,83 € | 105 852,45 € | 2 256 697,74 € |
| Année 19 | 1 107 340,06 € | 65 371,22 € | 1 149 357,68 € |
| Année 20 | 1 149 357,68 € | 23 353,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 512 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 320 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 651 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.