Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 479 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 107,99 € | 83 107,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 842 € / mois | 237 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 360 € | 17 797 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 988 € | 16 891 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 479 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 739,23 € | 729 556,65 € | 16 211 760,77 € |
| Année 2 | 279 927,54 € | 717 368,34 € | 15 931 833,23 € |
| Année 3 | 292 670,71 € | 704 625,17 € | 15 639 162,52 € |
| Année 4 | 305 993,99 € | 691 301,89 € | 15 333 168,53 € |
| Année 5 | 319 923,77 € | 677 372,11 € | 15 013 244,76 € |
| Année 6 | 334 487,70 € | 662 808,18 € | 14 678 757,06 € |
| Année 7 | 349 714,60 € | 647 581,28 € | 14 329 042,46 € |
| Année 8 | 365 634,70 € | 631 661,18 € | 13 963 407,76 € |
| Année 9 | 382 279,52 € | 615 016,36 € | 13 581 128,24 € |
| Année 10 | 399 682,05 € | 597 613,83 € | 13 181 446,19 € |
| Année 11 | 417 876,82 € | 579 419,06 € | 12 763 569,37 € |
| Année 12 | 436 899,87 € | 560 396,01 € | 12 326 669,50 € |
| Année 13 | 456 788,90 € | 540 506,98 € | 11 869 880,60 € |
| Année 14 | 477 583,33 € | 519 712,55 € | 11 392 297,27 € |
| Année 15 | 499 324,39 € | 497 971,49 € | 10 892 972,88 € |
| Année 16 | 522 055,20 € | 475 240,68 € | 10 370 917,68 € |
| Année 17 | 545 820,76 € | 451 475,12 € | 9 825 096,92 € |
| Année 18 | 570 668,20 € | 426 627,68 € | 9 254 428,72 € |
| Année 19 | 596 646,79 € | 400 649,09 € | 8 657 781,93 € |
| Année 20 | 623 807,97 € | 373 487,91 € | 8 033 973,96 € |
| Année 21 | 652 205,66 € | 345 090,22 € | 7 381 768,30 € |
| Année 22 | 681 896,09 € | 315 399,79 € | 6 699 872,21 € |
| Année 23 | 712 938,09 € | 284 357,79 € | 5 986 934,12 € |
| Année 24 | 745 393,24 € | 251 902,64 € | 5 241 540,88 € |
| Année 25 | 779 325,83 € | 217 970,05 € | 4 462 215,05 € |
| Année 26 | 814 803,13 € | 182 492,75 € | 3 647 411,92 € |
| Année 27 | 851 895,50 € | 145 400,38 € | 2 795 516,42 € |
| Année 28 | 890 676,42 € | 106 619,46 € | 1 904 840,00 € |
| Année 29 | 931 222,78 € | 66 073,10 € | 973 617,22 € |
| Année 30 | 973 617,22 € | 23 680,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 479 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 318 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.