Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 479 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 533,59 € | 97 533,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 556 € / mois | 278 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 360 € | 17 797 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 988 € | 16 891 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 317,32 € | 605 085,76 € | 15 914 182,68 € |
| Année 2 | 586 767,92 € | 583 635,16 € | 15 327 414,76 € |
| Année 3 | 609 032,41 € | 561 370,67 € | 14 718 382,35 € |
| Année 4 | 632 141,75 € | 538 261,33 € | 14 086 240,60 € |
| Année 5 | 656 127,95 € | 514 275,13 € | 13 430 112,65 € |
| Année 6 | 681 024,26 € | 489 378,82 € | 12 749 088,39 € |
| Année 7 | 706 865,27 € | 463 537,81 € | 12 042 223,12 € |
| Année 8 | 733 686,79 € | 436 716,29 € | 11 308 536,33 € |
| Année 9 | 761 526,08 € | 408 877,00 € | 10 547 010,25 € |
| Année 10 | 790 421,66 € | 379 981,42 € | 9 756 588,59 € |
| Année 11 | 820 413,67 € | 349 989,41 € | 8 936 174,92 € |
| Année 12 | 851 543,71 € | 318 859,37 € | 8 084 631,21 € |
| Année 13 | 883 854,99 € | 286 548,09 € | 7 200 776,22 € |
| Année 14 | 917 392,24 € | 253 010,84 € | 6 283 383,98 € |
| Année 15 | 952 202,09 € | 218 200,99 € | 5 331 181,89 € |
| Année 16 | 988 332,76 € | 182 070,32 € | 4 342 849,13 € |
| Année 17 | 1 025 834,37 € | 144 568,71 € | 3 317 014,76 € |
| Année 18 | 1 064 758,96 € | 105 644,12 € | 2 252 255,80 € |
| Année 19 | 1 105 160,53 € | 65 242,55 € | 1 147 095,27 € |
| Année 20 | 1 147 095,27 € | 23 307,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 479 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.