Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 429 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 237,67 € | 97 237,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 660 € / mois | 277 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 360 € | 17 743 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 738 € | 16 840 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 602,15 € | 603 249,89 € | 15 865 897,85 € |
| Année 2 | 584 987,66 € | 581 864,38 € | 15 280 910,19 € |
| Année 3 | 607 184,60 € | 559 667,44 € | 14 673 725,59 € |
| Année 4 | 630 223,83 € | 536 628,21 € | 14 043 501,76 € |
| Année 5 | 654 137,26 € | 512 714,78 € | 13 389 364,50 € |
| Année 6 | 678 958,02 € | 487 894,02 € | 12 710 406,48 € |
| Année 7 | 704 720,64 € | 462 131,40 € | 12 005 685,84 € |
| Année 8 | 731 460,81 € | 435 391,23 € | 11 274 225,03 € |
| Année 9 | 759 215,59 € | 407 636,45 € | 10 515 009,44 € |
| Année 10 | 788 023,52 € | 378 828,52 € | 9 726 985,92 € |
| Année 11 | 817 924,54 € | 348 927,50 € | 8 909 061,38 € |
| Année 12 | 848 960,15 € | 317 891,89 € | 8 060 101,23 € |
| Année 13 | 881 173,36 € | 285 678,68 € | 7 178 927,87 € |
| Année 14 | 914 608,89 € | 252 243,15 € | 6 264 318,98 € |
| Année 15 | 949 313,11 € | 217 538,93 € | 5 315 005,87 € |
| Année 16 | 985 334,17 € | 181 517,87 € | 4 329 671,70 € |
| Année 17 | 1 022 722,00 € | 144 130,04 € | 3 306 949,70 € |
| Année 18 | 1 061 528,50 € | 105 323,54 € | 2 245 421,20 € |
| Année 19 | 1 101 807,49 € | 65 044,55 € | 1 143 613,71 € |
| Année 20 | 1 143 613,71 € | 23 237,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 429 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 314 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.