Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 429 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 422,19 € | 118 422,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 855 € / mois | 338 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 360 € | 17 743 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 738 € | 16 840 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 167,18 € | 580 899,10 € | 15 589 332,82 € |
| Année 2 | 871 090,96 € | 549 975,32 € | 14 718 241,86 € |
| Année 3 | 903 152,94 € | 517 913,34 € | 13 815 088,92 € |
| Année 4 | 936 395,02 € | 484 671,26 € | 12 878 693,90 € |
| Année 5 | 970 860,63 € | 450 205,65 € | 11 907 833,27 € |
| Année 6 | 1 006 594,82 € | 414 471,46 € | 10 901 238,45 € |
| Année 7 | 1 043 644,24 € | 377 422,04 € | 9 857 594,21 € |
| Année 8 | 1 082 057,34 € | 339 008,94 € | 8 775 536,87 € |
| Année 9 | 1 121 884,30 € | 299 181,98 € | 7 653 652,57 € |
| Année 10 | 1 163 177,16 € | 257 889,12 € | 6 490 475,41 € |
| Année 11 | 1 205 989,89 € | 215 076,39 € | 5 284 485,52 € |
| Année 12 | 1 250 378,38 € | 170 687,90 € | 4 034 107,14 € |
| Année 13 | 1 296 400,67 € | 124 665,61 € | 2 737 706,47 € |
| Année 14 | 1 344 116,90 € | 76 949,38 € | 1 393 589,57 € |
| Année 15 | 1 393 589,57 € | 27 476,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 429 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 154 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 349 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.