Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 329 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 701,40 € | 117 701,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 671 € / mois | 336 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 360 € | 17 635 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 238 € | 16 737 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 053,40 € | 577 363,40 € | 15 494 446,60 € |
| Année 2 | 865 788,96 € | 546 627,84 € | 14 628 657,64 € |
| Année 3 | 897 655,82 € | 514 760,98 € | 13 731 001,82 € |
| Année 4 | 930 695,55 € | 481 721,25 € | 12 800 306,27 € |
| Année 5 | 964 951,37 € | 447 465,43 € | 11 835 354,90 € |
| Année 6 | 1 000 468,05 € | 411 948,75 € | 10 834 886,85 € |
| Année 7 | 1 037 291,99 € | 375 124,81 € | 9 797 594,86 € |
| Année 8 | 1 075 471,27 € | 336 945,53 € | 8 722 123,59 € |
| Année 9 | 1 115 055,82 € | 297 360,98 € | 7 607 067,77 € |
| Année 10 | 1 156 097,34 € | 256 319,46 € | 6 450 970,43 € |
| Année 11 | 1 198 649,47 € | 213 767,33 € | 5 252 320,96 € |
| Année 12 | 1 242 767,81 € | 169 648,99 € | 4 009 553,15 € |
| Année 13 | 1 288 509,97 € | 123 906,83 € | 2 721 043,18 € |
| Année 14 | 1 335 935,78 € | 76 481,02 € | 1 385 107,40 € |
| Année 15 | 1 385 107,40 € | 27 309,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 329 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 290 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.