Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 229 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 980,61 € | 116 980,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 487 € / mois | 334 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 360 € | 17 527 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 738 € | 16 635 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 939,62 € | 573 827,70 € | 15 399 560,38 € |
| Année 2 | 860 486,96 € | 543 280,36 € | 14 539 073,42 € |
| Année 3 | 892 158,65 € | 511 608,67 € | 13 646 914,77 € |
| Année 4 | 924 996,08 € | 478 771,24 € | 12 721 918,69 € |
| Année 5 | 959 042,14 € | 444 725,18 € | 11 762 876,55 € |
| Année 6 | 994 341,31 € | 409 426,01 € | 10 768 535,24 € |
| Année 7 | 1 030 939,73 € | 372 827,59 € | 9 737 595,51 € |
| Année 8 | 1 068 885,20 € | 334 882,12 € | 8 668 710,31 € |
| Année 9 | 1 108 227,34 € | 295 539,98 € | 7 560 482,97 € |
| Année 10 | 1 149 017,52 € | 254 749,80 € | 6 411 465,45 € |
| Année 11 | 1 191 309,10 € | 212 458,22 € | 5 220 156,35 € |
| Année 12 | 1 235 157,22 € | 168 610,10 € | 3 984 999,13 € |
| Année 13 | 1 280 619,29 € | 123 148,03 € | 2 704 379,84 € |
| Année 14 | 1 327 754,67 € | 76 012,65 € | 1 376 625,17 € |
| Année 15 | 1 376 625,17 € | 27 142,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 229 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.