Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 229 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 053,97 € | 96 053,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 073 € / mois | 274 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 360 € | 17 527 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 738 € | 16 635 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 741,25 € | 595 906,39 € | 15 672 758,75 € |
| Année 2 | 577 866,41 € | 574 781,23 € | 15 094 892,34 € |
| Année 3 | 599 793,17 € | 552 854,47 € | 14 495 099,17 € |
| Année 4 | 622 551,91 € | 530 095,73 € | 13 872 547,26 € |
| Année 5 | 646 174,22 € | 506 473,42 € | 13 226 373,04 € |
| Année 6 | 670 692,88 € | 481 954,76 € | 12 555 680,16 € |
| Année 7 | 696 141,88 € | 456 505,76 € | 11 859 538,28 € |
| Année 8 | 722 556,51 € | 430 091,13 € | 11 136 981,77 € |
| Année 9 | 749 973,42 € | 402 674,22 € | 10 387 008,35 € |
| Année 10 | 778 430,65 € | 374 216,99 € | 9 608 577,70 € |
| Année 11 | 807 967,68 € | 344 679,96 € | 8 800 610,02 € |
| Année 12 | 838 625,48 € | 314 022,16 € | 7 961 984,54 € |
| Année 13 | 870 446,56 € | 282 201,08 € | 7 091 537,98 € |
| Année 14 | 903 475,08 € | 249 172,56 € | 6 188 062,90 € |
| Année 15 | 937 756,83 € | 214 890,81 € | 5 250 306,07 € |
| Année 16 | 973 339,38 € | 179 308,26 € | 4 276 966,69 € |
| Année 17 | 1 010 272,09 € | 142 375,55 € | 3 266 694,60 € |
| Année 18 | 1 048 606,17 € | 104 041,47 € | 2 218 088,43 € |
| Année 19 | 1 088 394,84 € | 64 252,80 € | 1 129 693,59 € |
| Année 20 | 1 129 693,59 € | 22 954,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 229 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 754 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 298 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.