Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 229 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 593,60 € | 84 593,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 344 € / mois | 241 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 360 € | 17 527 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 738 € | 16 635 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 229 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 347,05 € | 622 776,15 € | 15 837 152,95 € |
| Année 2 | 407 843,79 € | 607 279,41 € | 15 429 309,16 € |
| Année 3 | 423 952,54 € | 591 170,66 € | 15 005 356,62 € |
| Année 4 | 440 697,62 € | 574 425,58 € | 14 564 659,00 € |
| Année 5 | 458 104,08 € | 557 019,12 € | 14 106 554,92 € |
| Année 6 | 476 198,04 € | 538 925,16 € | 13 630 356,88 € |
| Année 7 | 495 006,65 € | 520 116,55 € | 13 135 350,23 € |
| Année 8 | 514 558,18 € | 500 565,02 € | 12 620 792,05 € |
| Année 9 | 534 881,91 € | 480 241,29 € | 12 085 910,14 € |
| Année 10 | 556 008,43 € | 459 114,77 € | 11 529 901,71 € |
| Année 11 | 577 969,34 € | 437 153,86 € | 10 951 932,37 € |
| Année 12 | 600 797,69 € | 414 325,51 € | 10 351 134,68 € |
| Année 13 | 624 527,68 € | 390 595,52 € | 9 726 607,00 € |
| Année 14 | 649 194,98 € | 365 928,22 € | 9 077 412,02 € |
| Année 15 | 674 836,54 € | 340 286,66 € | 8 402 575,48 € |
| Année 16 | 701 490,85 € | 313 632,35 € | 7 701 084,63 € |
| Année 17 | 729 197,99 € | 285 925,21 € | 6 971 886,64 € |
| Année 18 | 757 999,50 € | 257 123,70 € | 6 213 887,14 € |
| Année 19 | 787 938,56 € | 227 184,64 € | 5 425 948,58 € |
| Année 20 | 819 060,14 € | 196 063,06 € | 4 606 888,44 € |
| Année 21 | 851 410,96 € | 163 712,24 € | 3 755 477,48 € |
| Année 22 | 885 039,56 € | 130 083,64 € | 2 870 437,92 € |
| Année 23 | 919 996,38 € | 95 126,82 € | 1 950 441,54 € |
| Année 24 | 956 333,94 € | 58 789,26 € | 994 107,60 € |
| Année 25 | 994 107,60 € | 21 016,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 229 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 298 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.