Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 279 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 854,22 € | 84 854,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 134 € / mois | 242 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 360 € | 17 581 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 988 € | 16 686 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 279 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 555,82 € | 624 694,82 € | 15 885 944,18 € |
| Année 2 | 409 100,30 € | 609 150,34 € | 15 476 843,88 € |
| Année 3 | 425 258,72 € | 592 991,92 € | 15 051 585,16 € |
| Année 4 | 442 055,36 € | 576 195,28 € | 14 609 529,80 € |
| Année 5 | 459 515,44 € | 558 735,20 € | 14 150 014,36 € |
| Année 6 | 477 665,17 € | 540 585,47 € | 13 672 349,19 € |
| Année 7 | 496 531,72 € | 521 718,92 € | 13 175 817,47 € |
| Année 8 | 516 143,48 € | 502 107,16 € | 12 659 673,99 € |
| Année 9 | 536 529,84 € | 481 720,80 € | 12 123 144,15 € |
| Année 10 | 557 721,43 € | 460 529,21 € | 11 565 422,72 € |
| Année 11 | 579 750,01 € | 438 500,63 € | 10 985 672,71 € |
| Année 12 | 602 648,70 € | 415 601,94 € | 10 383 024,01 € |
| Année 13 | 626 451,79 € | 391 798,85 € | 9 756 572,22 € |
| Année 14 | 651 195,06 € | 367 055,58 € | 9 105 377,16 € |
| Année 15 | 676 915,63 € | 341 335,01 € | 8 428 461,53 € |
| Année 16 | 703 652,08 € | 314 598,56 € | 7 724 809,45 € |
| Année 17 | 731 444,58 € | 286 806,06 € | 6 993 364,87 € |
| Année 18 | 760 334,80 € | 257 915,84 € | 6 233 030,07 € |
| Année 19 | 790 366,11 € | 227 884,53 € | 5 442 663,96 € |
| Année 20 | 821 583,59 € | 196 667,05 € | 4 621 080,37 € |
| Année 21 | 854 034,08 € | 164 216,56 € | 3 767 046,29 € |
| Année 22 | 887 766,25 € | 130 484,39 € | 2 879 280,04 € |
| Année 23 | 922 830,80 € | 95 419,84 € | 1 956 449,24 € |
| Année 24 | 959 280,32 € | 58 970,32 € | 997 168,92 € |
| Année 25 | 997 168,92 € | 21 081,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 279 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 354 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 302 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.