Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 379 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 375,45 € | 85 375,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 713 € / mois | 243 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 360 € | 17 689 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 488 € | 16 788 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 379 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 973,28 € | 628 532,12 € | 15 983 526,72 € |
| Année 2 | 411 613,22 € | 612 892,18 € | 15 571 913,50 € |
| Année 3 | 427 870,91 € | 596 634,49 € | 15 144 042,59 € |
| Année 4 | 444 770,73 € | 579 734,67 € | 14 699 271,86 € |
| Année 5 | 462 338,06 € | 562 167,34 € | 14 236 933,80 € |
| Année 6 | 480 599,25 € | 543 906,15 € | 13 756 334,55 € |
| Année 7 | 499 581,73 € | 524 923,67 € | 13 256 752,82 € |
| Année 8 | 519 313,93 € | 505 191,47 € | 12 737 438,89 € |
| Année 9 | 539 825,53 € | 484 679,87 € | 12 197 613,36 € |
| Année 10 | 561 147,29 € | 463 358,11 € | 11 636 466,07 € |
| Année 11 | 583 311,18 € | 441 194,22 € | 11 053 154,89 € |
| Année 12 | 606 350,52 € | 418 154,88 € | 10 446 804,37 € |
| Année 13 | 630 299,83 € | 394 205,57 € | 9 816 504,54 € |
| Année 14 | 655 195,09 € | 369 310,31 € | 9 161 309,45 € |
| Année 15 | 681 073,64 € | 343 431,76 € | 8 480 235,81 € |
| Année 16 | 707 974,34 € | 316 531,06 € | 7 772 261,47 € |
| Année 17 | 735 937,55 € | 288 567,85 € | 7 036 323,92 € |
| Année 18 | 765 005,23 € | 259 500,17 € | 6 271 318,69 € |
| Année 19 | 795 221,00 € | 229 284,40 € | 5 476 097,69 € |
| Année 20 | 826 630,24 € | 197 875,16 € | 4 649 467,45 € |
| Année 21 | 859 280,05 € | 165 225,35 € | 3 790 187,40 € |
| Année 22 | 893 219,45 € | 131 285,95 € | 2 896 967,95 € |
| Année 23 | 928 499,37 € | 96 006,03 € | 1 968 468,58 € |
| Année 24 | 965 172,76 € | 59 332,64 € | 1 003 295,82 € |
| Année 25 | 1 003 295,82 € | 21 210,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 379 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 554 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 310 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.