Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 379 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 061,80 € | 118 061,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 763 € / mois | 337 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 360 € | 17 689 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 488 € | 16 788 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 610,35 € | 579 131,25 € | 15 541 889,65 € |
| Année 2 | 868 440,02 € | 548 301,58 € | 14 673 449,63 € |
| Année 3 | 900 404,43 € | 516 337,17 € | 13 773 045,20 € |
| Année 4 | 933 545,36 € | 483 196,24 € | 12 839 499,84 € |
| Année 5 | 967 906,09 € | 448 835,51 € | 11 871 593,75 € |
| Année 6 | 1 003 531,50 € | 413 210,10 € | 10 868 062,25 € |
| Année 7 | 1 040 468,20 € | 376 273,40 € | 9 827 594,05 € |
| Année 8 | 1 078 764,38 € | 337 977,22 € | 8 748 829,67 € |
| Année 9 | 1 118 470,15 € | 298 271,45 € | 7 630 359,52 € |
| Année 10 | 1 159 637,33 € | 257 104,27 € | 6 470 722,19 € |
| Année 11 | 1 202 319,76 € | 214 421,84 € | 5 268 402,43 € |
| Année 12 | 1 246 573,19 € | 170 168,41 € | 4 021 829,24 € |
| Année 13 | 1 292 455,43 € | 124 286,17 € | 2 729 373,81 € |
| Année 14 | 1 340 026,45 € | 76 715,15 € | 1 389 347,36 € |
| Année 15 | 1 389 347,36 € | 27 393,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 379 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 637 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 310 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.