Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 429 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 636,07 € | 85 636,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 503 € / mois | 244 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 360 € | 17 743 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 738 € | 16 840 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 429 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 182,07 € | 630 450,77 € | 16 032 317,93 € |
| Année 2 | 412 869,76 € | 614 763,08 € | 15 619 448,17 € |
| Année 3 | 429 177,07 € | 598 455,77 € | 15 190 271,10 € |
| Année 4 | 446 128,48 € | 581 504,36 € | 14 744 142,62 € |
| Année 5 | 463 749,43 € | 563 883,41 € | 14 280 393,19 € |
| Année 6 | 482 066,37 € | 545 566,47 € | 13 798 326,82 € |
| Année 7 | 501 106,78 € | 526 526,06 € | 13 297 220,04 € |
| Année 8 | 520 899,25 € | 506 733,59 € | 12 776 320,79 € |
| Année 9 | 541 473,46 € | 486 159,38 € | 12 234 847,33 € |
| Année 10 | 562 860,29 € | 464 772,55 € | 11 671 987,04 € |
| Année 11 | 585 091,86 € | 442 540,98 € | 11 086 895,18 € |
| Année 12 | 608 201,50 € | 419 431,34 € | 10 478 693,68 € |
| Année 13 | 632 223,94 € | 395 408,90 € | 9 846 469,74 € |
| Année 14 | 657 195,20 € | 370 437,64 € | 9 189 274,54 € |
| Année 15 | 683 152,74 € | 344 480,10 € | 8 506 121,80 € |
| Année 16 | 710 135,59 € | 317 497,25 € | 7 795 986,21 € |
| Année 17 | 738 184,15 € | 289 448,69 € | 7 057 802,06 € |
| Année 18 | 767 340,54 € | 260 292,30 € | 6 290 461,52 € |
| Année 19 | 797 648,57 € | 229 984,27 € | 5 492 812,95 € |
| Année 20 | 829 153,69 € | 198 479,15 € | 4 663 659,26 € |
| Année 21 | 861 903,18 € | 165 729,66 € | 3 801 756,08 € |
| Année 22 | 895 946,17 € | 131 686,67 € | 2 905 809,91 € |
| Année 23 | 931 333,81 € | 96 299,03 € | 1 974 476,10 € |
| Année 24 | 968 119,13 € | 59 513,71 € | 1 006 356,97 € |
| Année 25 | 1 006 356,97 € | 21 275,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 429 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 154 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 314 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 674 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.