Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 179 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 758,05 € | 95 758,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 176 € / mois | 273 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 360 € | 17 473 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 488 € | 16 583 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 026,07 € | 594 070,53 € | 15 624 473,93 € |
| Année 2 | 576 086,18 € | 573 010,42 € | 15 048 387,75 € |
| Année 3 | 597 945,38 € | 551 151,22 € | 14 450 442,37 € |
| Année 4 | 620 634,02 € | 528 462,58 € | 13 829 808,35 € |
| Année 5 | 644 183,54 € | 504 913,06 € | 13 185 624,81 € |
| Année 6 | 668 626,66 € | 480 469,94 € | 12 516 998,15 € |
| Année 7 | 693 997,25 € | 455 099,35 € | 11 823 000,90 € |
| Année 8 | 720 330,51 € | 428 766,09 € | 11 102 670,39 € |
| Année 9 | 747 662,98 € | 401 433,62 € | 10 355 007,41 € |
| Année 10 | 776 032,54 € | 373 064,06 € | 9 578 974,87 € |
| Année 11 | 805 478,57 € | 343 618,03 € | 8 773 496,30 € |
| Année 12 | 836 041,91 € | 313 054,69 € | 7 937 454,39 € |
| Année 13 | 867 764,96 € | 281 331,64 € | 7 069 689,43 € |
| Année 14 | 900 691,71 € | 248 404,89 € | 6 168 997,72 € |
| Année 15 | 934 867,85 € | 214 228,75 € | 5 234 129,87 € |
| Année 16 | 970 340,80 € | 178 755,80 € | 4 263 789,07 € |
| Année 17 | 1 007 159,71 € | 141 936,89 € | 3 256 629,36 € |
| Année 18 | 1 045 375,72 € | 103 720,88 € | 2 211 253,64 € |
| Année 19 | 1 085 041,81 € | 64 054,79 € | 1 126 211,83 € |
| Année 20 | 1 126 211,83 € | 22 883,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 179 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.