Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 079 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 166,20 € | 95 166,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 382 € / mois | 271 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 360 € | 17 365 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 988 € | 16 481 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 595,64 € | 590 398,76 € | 15 527 904,36 € |
| Année 2 | 572 525,54 € | 569 468,86 € | 14 955 378,82 € |
| Année 3 | 594 249,65 € | 547 744,75 € | 14 361 129,17 € |
| Année 4 | 616 798,05 € | 525 196,35 € | 13 744 331,12 € |
| Année 5 | 640 202,03 € | 501 792,37 € | 13 104 129,09 € |
| Année 6 | 664 494,08 € | 477 500,32 € | 12 439 635,01 € |
| Année 7 | 689 707,87 € | 452 286,53 € | 11 749 927,14 € |
| Année 8 | 715 878,35 € | 426 116,05 € | 11 034 048,79 € |
| Année 9 | 743 041,91 € | 398 952,49 € | 10 291 006,88 € |
| Année 10 | 771 236,11 € | 370 758,29 € | 9 519 770,77 € |
| Année 11 | 800 500,15 € | 341 494,25 € | 8 719 270,62 € |
| Année 12 | 830 874,59 € | 311 119,81 € | 7 888 396,03 € |
| Année 13 | 862 401,56 € | 279 592,84 € | 7 025 994,47 € |
| Année 14 | 895 124,82 € | 246 869,58 € | 6 130 869,65 € |
| Année 15 | 929 089,72 € | 212 904,68 € | 5 201 779,93 € |
| Année 16 | 964 343,41 € | 177 650,99 € | 4 237 436,52 € |
| Année 17 | 1 000 934,77 € | 141 059,63 € | 3 236 501,75 € |
| Année 18 | 1 038 914,56 € | 103 079,84 € | 2 197 587,19 € |
| Année 19 | 1 078 335,49 € | 63 658,91 € | 1 119 251,70 € |
| Année 20 | 1 119 251,70 € | 22 742,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 079 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 954 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 286 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 607 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.