Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 029 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 870,27 € | 94 870,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 486 € / mois | 271 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 360 € | 17 311 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 738 € | 16 430 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 880,33 € | 588 562,91 € | 15 479 619,67 € |
| Année 2 | 570 745,18 € | 567 698,06 € | 14 908 874,49 € |
| Année 3 | 592 401,73 € | 546 041,51 € | 14 316 472,76 € |
| Année 4 | 614 880,01 € | 523 563,23 € | 13 701 592,75 € |
| Année 5 | 638 211,21 € | 500 232,03 € | 13 063 381,54 € |
| Année 6 | 662 427,72 € | 476 015,52 € | 12 400 953,82 € |
| Année 7 | 687 563,08 € | 450 880,16 € | 11 713 390,74 € |
| Année 8 | 713 652,22 € | 424 791,02 € | 10 999 738,52 € |
| Année 9 | 740 731,27 € | 397 711,97 € | 10 259 007,25 € |
| Année 10 | 768 837,80 € | 369 605,44 € | 9 490 169,45 € |
| Année 11 | 798 010,86 € | 340 432,38 € | 8 692 158,59 € |
| Année 12 | 828 290,82 € | 310 152,42 € | 7 863 867,77 € |
| Année 13 | 859 719,78 € | 278 723,46 € | 7 004 147,99 € |
| Année 14 | 892 341,25 € | 246 101,99 € | 6 111 806,74 € |
| Année 15 | 926 200,57 € | 212 242,67 € | 5 185 606,17 € |
| Année 16 | 961 344,61 € | 177 098,63 € | 4 224 261,56 € |
| Année 17 | 997 822,18 € | 140 621,06 € | 3 226 439,38 € |
| Année 18 | 1 035 683,87 € | 102 759,37 € | 2 190 755,51 € |
| Année 19 | 1 074 982,21 € | 63 461,03 € | 1 115 773,30 € |
| Année 20 | 1 115 773,30 € | 22 671,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 029 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 282 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 058 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.