Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 029 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 539,03 € | 115 539,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 118 € / mois | 330 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 360 € | 17 311 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 738 € | 16 430 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 712,08 € | 566 756,28 € | 15 209 787,92 € |
| Année 2 | 849 882,99 € | 536 585,37 € | 14 359 904,93 € |
| Année 3 | 881 164,37 € | 505 303,99 € | 13 478 740,56 € |
| Année 4 | 913 597,14 € | 472 871,22 € | 12 565 143,42 € |
| Année 5 | 947 223,61 € | 439 244,75 € | 11 617 919,81 € |
| Année 6 | 982 087,79 € | 404 380,57 € | 10 635 832,02 € |
| Année 7 | 1 018 235,21 € | 368 233,15 € | 9 617 596,81 € |
| Année 8 | 1 055 713,08 € | 330 755,28 € | 8 561 883,73 € |
| Année 9 | 1 094 570,40 € | 291 897,96 € | 7 467 313,33 € |
| Année 10 | 1 134 857,92 € | 251 610,44 € | 6 332 455,41 € |
| Année 11 | 1 176 628,28 € | 209 840,08 € | 5 155 827,13 € |
| Année 12 | 1 219 936,10 € | 166 532,26 € | 3 935 891,03 € |
| Année 13 | 1 264 837,92 € | 121 630,44 € | 2 671 053,11 € |
| Année 14 | 1 311 392,43 € | 75 075,93 € | 1 359 660,68 € |
| Année 15 | 1 359 660,68 € | 26 807,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 029 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 602 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 112 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 282 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.