Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 079 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 899,43 € | 115 899,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 210 € / mois | 331 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 360 € | 17 365 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 988 € | 16 481 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 269,05 € | 568 524,11 € | 15 257 230,95 € |
| Année 2 | 852 534,04 € | 538 259,12 € | 14 404 696,91 € |
| Année 3 | 883 913,02 € | 506 880,14 € | 13 520 783,89 € |
| Année 4 | 916 446,94 € | 474 346,22 € | 12 604 336,95 € |
| Année 5 | 950 178,33 € | 440 614,83 € | 11 654 158,62 € |
| Année 6 | 985 151,25 € | 405 641,91 € | 10 669 007,37 € |
| Année 7 | 1 021 411,41 € | 369 381,75 € | 9 647 595,96 € |
| Année 8 | 1 059 006,18 € | 331 786,98 € | 8 588 589,78 € |
| Année 9 | 1 097 984,72 € | 292 808,44 € | 7 490 605,06 € |
| Année 10 | 1 138 397,90 € | 252 395,26 € | 6 352 207,16 € |
| Année 11 | 1 180 298,56 € | 210 494,60 € | 5 171 908,60 € |
| Année 12 | 1 223 741,48 € | 167 051,68 € | 3 948 167,12 € |
| Année 13 | 1 268 783,36 € | 122 009,80 € | 2 679 383,76 € |
| Année 14 | 1 315 483,10 € | 75 310,06 € | 1 363 900,66 € |
| Année 15 | 1 363 900,66 € | 26 891,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 079 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 286 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.