Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 979 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 178,64 € | 115 178,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 026 € / mois | 329 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 360 € | 17 257 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 488 € | 16 378 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 155,27 € | 564 988,41 € | 15 162 344,73 € |
| Année 2 | 847 232,07 € | 534 911,61 € | 14 315 112,66 € |
| Année 3 | 878 415,88 € | 503 727,80 € | 13 436 696,78 € |
| Année 4 | 910 747,45 € | 471 396,23 € | 12 525 949,33 € |
| Année 5 | 944 269,05 € | 437 874,63 € | 11 581 680,28 € |
| Année 6 | 979 024,50 € | 403 119,18 € | 10 602 655,78 € |
| Année 7 | 1 015 059,16 € | 367 084,52 € | 9 587 596,62 € |
| Année 8 | 1 052 420,12 € | 329 723,56 € | 8 535 176,50 € |
| Année 9 | 1 091 156,25 € | 290 987,43 € | 7 444 020,25 € |
| Année 10 | 1 131 318,11 € | 250 825,57 € | 6 312 702,14 € |
| Année 11 | 1 172 958,17 € | 209 185,51 € | 5 139 743,97 € |
| Année 12 | 1 216 130,93 € | 166 012,75 € | 3 923 613,04 € |
| Année 13 | 1 260 892,69 € | 121 250,99 € | 2 662 720,35 € |
| Année 14 | 1 307 301,96 € | 74 841,72 € | 1 355 418,39 € |
| Année 15 | 1 355 418,39 € | 26 724,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 979 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 082 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.