Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 979 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 586,44 € | 80 586,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 201 € / mois | 230 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 360 € | 17 257 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 488 € | 16 378 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 979 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 615,90 € | 707 421,38 € | 15 719 884,10 € |
| Année 2 | 271 434,43 € | 695 602,85 € | 15 448 449,67 € |
| Année 3 | 283 790,95 € | 683 246,33 € | 15 164 658,72 € |
| Année 4 | 296 710,01 € | 670 327,27 € | 14 867 948,71 € |
| Année 5 | 310 217,15 € | 656 820,13 € | 14 557 731,56 € |
| Année 6 | 324 339,21 € | 642 698,07 € | 14 233 392,35 € |
| Année 7 | 339 104,12 € | 627 933,16 € | 13 894 288,23 € |
| Année 8 | 354 541,19 € | 612 496,09 € | 13 539 747,04 € |
| Année 9 | 370 681,00 € | 596 356,28 € | 13 169 066,04 € |
| Année 10 | 387 555,54 € | 579 481,74 € | 12 781 510,50 € |
| Année 11 | 405 198,27 € | 561 839,01 € | 12 376 312,23 € |
| Année 12 | 423 644,13 € | 543 393,15 € | 11 952 668,10 € |
| Année 13 | 442 929,75 € | 524 107,53 € | 11 509 738,35 € |
| Année 14 | 463 093,26 € | 503 944,02 € | 11 046 645,09 € |
| Année 15 | 484 174,70 € | 482 862,58 € | 10 562 470,39 € |
| Année 16 | 506 215,82 € | 460 821,46 € | 10 056 254,57 € |
| Année 17 | 529 260,32 € | 437 776,96 € | 9 526 994,25 € |
| Année 18 | 553 353,90 € | 413 683,38 € | 8 973 640,35 € |
| Année 19 | 578 544,26 € | 388 493,02 € | 8 395 096,09 € |
| Année 20 | 604 881,40 € | 362 155,88 € | 7 790 214,69 € |
| Année 21 | 632 417,47 € | 334 619,81 € | 7 157 797,22 € |
| Année 22 | 661 207,06 € | 305 830,22 € | 6 496 590,16 € |
| Année 23 | 691 307,26 € | 275 730,02 € | 5 805 282,90 € |
| Année 24 | 722 777,71 € | 244 259,57 € | 5 082 505,19 € |
| Année 25 | 755 680,77 € | 211 356,51 € | 4 326 824,42 € |
| Année 26 | 790 081,68 € | 176 955,60 € | 3 536 742,74 € |
| Année 27 | 826 048,66 € | 140 988,62 € | 2 710 694,08 € |
| Année 28 | 863 652,92 € | 103 384,36 € | 1 847 041,16 € |
| Année 29 | 902 969,07 € | 64 068,21 € | 944 072,09 € |
| Année 30 | 944 072,09 € | 22 962,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 979 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 754 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 278 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.