Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 979 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 290,52 € | 83 290,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 396 € / mois | 237 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 360 € | 17 257 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 488 € | 16 378 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 979 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 303,34 € | 613 182,90 € | 15 593 196,66 € |
| Année 2 | 401 561,37 € | 597 924,87 € | 15 191 635,29 € |
| Année 3 | 417 422,02 € | 582 064,22 € | 14 774 213,27 € |
| Année 4 | 433 909,15 € | 565 577,09 € | 14 340 304,12 € |
| Année 5 | 451 047,45 € | 548 438,79 € | 13 889 256,67 € |
| Année 6 | 468 862,70 € | 530 623,54 € | 13 420 393,97 € |
| Année 7 | 487 381,60 € | 512 104,64 € | 12 933 012,37 € |
| Année 8 | 506 631,94 € | 492 854,30 € | 12 426 380,43 € |
| Année 9 | 526 642,64 € | 472 843,60 € | 11 899 737,79 € |
| Année 10 | 547 443,69 € | 452 042,55 € | 11 352 294,10 € |
| Année 11 | 569 066,34 € | 430 419,90 € | 10 783 227,76 € |
| Année 12 | 591 543,02 € | 407 943,22 € | 10 191 684,74 € |
| Année 13 | 614 907,50 € | 384 578,74 € | 9 576 777,24 € |
| Année 14 | 639 194,80 € | 360 291,44 € | 8 937 582,44 € |
| Année 15 | 664 441,37 € | 335 044,87 € | 8 273 141,07 € |
| Année 16 | 690 685,14 € | 308 801,10 € | 7 582 455,93 € |
| Année 17 | 717 965,47 € | 281 520,77 € | 6 864 490,46 € |
| Année 18 | 746 323,31 € | 253 162,93 € | 6 118 167,15 € |
| Année 19 | 775 801,19 € | 223 685,05 € | 5 342 365,96 € |
| Année 20 | 806 443,39 € | 193 042,85 € | 4 535 922,57 € |
| Année 21 | 838 295,88 € | 161 190,36 € | 3 697 626,69 € |
| Année 22 | 871 406,44 € | 128 079,80 € | 2 826 220,25 € |
| Année 23 | 905 824,81 € | 93 661,43 € | 1 920 395,44 € |
| Année 24 | 941 602,62 € | 57 883,62 € | 978 792,82 € |
| Année 25 | 978 792,82 € | 20 692,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 979 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 597 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 278 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.