Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 029 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 551,14 € | 83 551,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 185 € / mois | 238 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 360 € | 17 311 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 738 € | 16 430 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 029 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 512,13 € | 615 101,55 € | 15 641 987,87 € |
| Année 2 | 402 817,90 € | 599 795,78 € | 15 239 169,97 € |
| Année 3 | 418 728,20 € | 583 885,48 € | 14 820 441,77 € |
| Année 4 | 435 266,89 € | 567 346,79 € | 14 385 174,88 € |
| Année 5 | 452 458,85 € | 550 154,83 € | 13 932 716,03 € |
| Année 6 | 470 329,81 € | 532 283,87 € | 13 462 386,22 € |
| Année 7 | 488 906,67 € | 513 707,01 € | 12 973 479,55 € |
| Année 8 | 508 217,27 € | 494 396,41 € | 12 465 262,28 € |
| Année 9 | 528 290,56 € | 474 323,12 € | 11 936 971,72 € |
| Année 10 | 549 156,72 € | 453 456,96 € | 11 387 815,00 € |
| Année 11 | 570 847,03 € | 431 766,65 € | 10 816 967,97 € |
| Année 12 | 593 394,05 € | 409 219,63 € | 10 223 573,92 € |
| Année 13 | 616 831,61 € | 385 782,07 € | 9 606 742,31 € |
| Année 14 | 641 194,90 € | 361 418,78 € | 8 965 547,41 € |
| Année 15 | 666 520,49 € | 336 093,19 € | 8 299 026,92 € |
| Année 16 | 692 846,38 € | 309 767,30 € | 7 606 180,54 € |
| Année 17 | 720 212,06 € | 282 401,62 € | 6 885 968,48 € |
| Année 18 | 748 658,64 € | 253 955,04 € | 6 137 309,84 € |
| Année 19 | 778 228,76 € | 224 384,92 € | 5 359 081,08 € |
| Année 20 | 808 966,84 € | 193 646,84 € | 4 550 114,24 € |
| Année 21 | 840 918,98 € | 161 694,70 € | 3 709 195,26 € |
| Année 22 | 874 133,20 € | 128 480,48 € | 2 835 062,06 € |
| Année 23 | 908 659,23 € | 93 954,45 € | 1 926 402,83 € |
| Année 24 | 944 548,99 € | 58 064,69 € | 981 853,84 € |
| Année 25 | 981 853,84 € | 20 757,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 029 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.