Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 929 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 029,90 € | 83 029,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 606 € / mois | 237 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 360 € | 17 203 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 238 € | 16 327 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 929 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 094,57 € | 611 264,23 € | 15 544 405,43 € |
| Année 2 | 400 304,85 € | 596 053,95 € | 15 144 100,58 € |
| Année 3 | 416 115,84 € | 580 242,96 € | 14 727 984,74 € |
| Année 4 | 432 551,41 € | 563 807,39 € | 14 295 433,33 € |
| Année 5 | 449 636,08 € | 546 722,72 € | 13 845 797,25 € |
| Année 6 | 467 395,58 € | 528 963,22 € | 13 378 401,67 € |
| Année 7 | 485 856,55 € | 510 502,25 € | 12 892 545,12 € |
| Année 8 | 505 046,64 € | 491 312,16 € | 12 387 498,48 € |
| Année 9 | 524 994,73 € | 471 364,07 € | 11 862 503,75 € |
| Année 10 | 545 730,68 € | 450 628,12 € | 11 316 773,07 € |
| Année 11 | 567 285,66 € | 429 073,14 € | 10 749 487,41 € |
| Année 12 | 589 692,03 € | 406 666,77 € | 10 159 795,38 € |
| Année 13 | 612 983,39 € | 383 375,41 € | 9 546 811,99 € |
| Année 14 | 637 194,68 € | 359 164,12 € | 8 909 617,31 € |
| Année 15 | 662 362,28 € | 333 996,52 € | 8 247 255,03 € |
| Année 16 | 688 523,92 € | 307 834,88 € | 7 558 731,11 € |
| Année 17 | 715 718,88 € | 280 639,92 € | 6 843 012,23 € |
| Année 18 | 743 987,97 € | 252 370,83 € | 6 099 024,26 € |
| Année 19 | 773 373,64 € | 222 985,16 € | 5 325 650,62 € |
| Année 20 | 803 919,94 € | 192 438,86 € | 4 521 730,68 € |
| Année 21 | 835 672,76 € | 160 686,04 € | 3 686 057,92 € |
| Année 22 | 868 679,73 € | 127 679,07 € | 2 817 378,19 € |
| Année 23 | 902 990,41 € | 93 368,39 € | 1 914 387,78 € |
| Année 24 | 938 656,23 € | 57 702,57 € | 975 731,55 € |
| Année 25 | 975 731,55 € | 20 628,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 929 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 592 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.