Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 879 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 769,28 € | 82 769,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 816 € / mois | 236 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 360 € | 17 149 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 988 € | 16 276 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 879 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 885,79 € | 609 345,57 € | 15 495 614,21 € |
| Année 2 | 399 048,30 € | 594 183,06 € | 15 096 565,91 € |
| Année 3 | 414 809,70 € | 578 421,66 € | 14 681 756,21 € |
| Année 4 | 431 193,65 € | 562 037,71 € | 14 250 562,56 € |
| Année 5 | 448 224,69 € | 545 006,67 € | 13 802 337,87 € |
| Année 6 | 465 928,47 € | 527 302,89 € | 13 336 409,40 € |
| Année 7 | 484 331,47 € | 508 899,89 € | 12 852 077,93 € |
| Année 8 | 503 461,36 € | 489 770,00 € | 12 348 616,57 € |
| Année 9 | 523 346,79 € | 469 884,57 € | 11 825 269,78 € |
| Année 10 | 544 017,67 € | 449 213,69 € | 11 281 252,11 € |
| Année 11 | 565 505,00 € | 427 726,36 € | 10 715 747,11 € |
| Année 12 | 587 841,04 € | 405 390,32 € | 10 127 906,07 € |
| Année 13 | 611 059,26 € | 382 172,10 € | 9 516 846,81 € |
| Année 14 | 635 194,58 € | 358 036,78 € | 8 881 652,23 € |
| Année 15 | 660 283,19 € | 332 948,17 € | 8 221 369,04 € |
| Année 16 | 686 362,68 € | 306 868,68 € | 7 535 006,36 € |
| Année 17 | 713 472,29 € | 279 759,07 € | 6 821 534,07 € |
| Année 18 | 741 652,65 € | 251 578,71 € | 6 079 881,42 € |
| Année 19 | 770 946,06 € | 222 285,30 € | 5 308 935,36 € |
| Année 20 | 801 396,50 € | 191 834,86 € | 4 507 538,86 € |
| Année 21 | 833 049,64 € | 160 181,72 € | 3 674 489,22 € |
| Année 22 | 865 953,00 € | 127 278,36 € | 2 808 536,22 € |
| Année 23 | 900 155,97 € | 93 075,39 € | 1 908 380,25 € |
| Année 24 | 935 709,86 € | 57 521,50 € | 972 670,39 € |
| Année 25 | 972 670,39 € | 20 563,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 879 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 587 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 484 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.