Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 879 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 982,50 € | 93 982,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 795 € / mois | 268 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 360 € | 17 149 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 988 € | 16 276 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 734,72 € | 583 055,28 € | 15 334 765,28 € |
| Année 2 | 565 404,31 € | 562 385,69 € | 14 769 360,97 € |
| Année 3 | 586 858,20 € | 540 931,80 € | 14 182 502,77 € |
| Année 4 | 609 126,15 € | 518 663,85 € | 13 573 376,62 € |
| Année 5 | 632 239,02 € | 495 550,98 € | 12 941 137,60 € |
| Année 6 | 656 228,91 € | 471 561,09 € | 12 284 908,69 € |
| Année 7 | 681 129,07 € | 446 660,93 € | 11 603 779,62 € |
| Année 8 | 706 974,06 € | 420 815,94 € | 10 896 805,56 € |
| Année 9 | 733 799,72 € | 393 990,28 € | 10 163 005,84 € |
| Année 10 | 761 643,26 € | 366 146,74 € | 9 401 362,58 € |
| Année 11 | 790 543,32 € | 337 246,68 € | 8 610 819,26 € |
| Année 12 | 820 539,94 € | 307 250,06 € | 7 790 279,32 € |
| Année 13 | 851 674,76 € | 276 115,24 € | 6 938 604,56 € |
| Année 14 | 883 990,98 € | 243 799,02 € | 6 054 613,58 € |
| Année 15 | 917 533,43 € | 210 256,57 € | 5 137 080,15 € |
| Année 16 | 952 348,62 € | 175 441,38 € | 4 184 731,53 € |
| Année 17 | 988 484,85 € | 139 305,15 € | 3 196 246,68 € |
| Année 18 | 1 025 992,25 € | 101 797,75 € | 2 170 254,43 € |
| Année 19 | 1 064 922,84 € | 62 867,16 € | 1 105 331,59 € |
| Année 20 | 1 105 331,59 € | 22 459,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 879 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 270 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 587 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.