Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 779 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 390,65 € | 93 390,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 002 € / mois | 266 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 360 € | 17 041 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 488 € | 16 173 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 304,28 € | 579 383,52 € | 15 238 195,72 € |
| Année 2 | 561 843,71 € | 558 844,09 € | 14 676 352,01 € |
| Année 3 | 583 162,49 € | 537 525,31 € | 14 093 189,52 € |
| Année 4 | 605 290,18 € | 515 397,62 € | 13 487 899,34 € |
| Année 5 | 628 257,51 € | 492 430,29 € | 12 859 641,83 € |
| Année 6 | 652 096,34 € | 468 591,46 € | 12 207 545,49 € |
| Année 7 | 676 839,68 € | 443 848,12 € | 11 530 705,81 € |
| Année 8 | 702 521,91 € | 418 165,89 € | 10 828 183,90 € |
| Année 9 | 729 178,65 € | 391 509,15 € | 10 099 005,25 € |
| Année 10 | 756 846,85 € | 363 840,95 € | 9 342 158,40 € |
| Année 11 | 785 564,89 € | 335 122,91 € | 8 556 593,51 € |
| Année 12 | 815 372,63 € | 305 315,17 € | 7 741 220,88 € |
| Année 13 | 846 311,37 € | 274 376,43 € | 6 894 909,51 € |
| Année 14 | 878 424,09 € | 242 263,71 € | 6 016 485,42 € |
| Année 15 | 911 755,30 € | 208 932,50 € | 5 104 730,12 € |
| Année 16 | 946 351,25 € | 174 336,55 € | 4 158 378,87 € |
| Année 17 | 982 259,89 € | 138 427,91 € | 3 176 118,98 € |
| Année 18 | 1 019 531,09 € | 101 156,71 € | 2 156 587,89 € |
| Année 19 | 1 058 216,53 € | 62 471,27 € | 1 098 371,36 € |
| Année 20 | 1 098 371,36 € | 22 317,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 779 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 354 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 262 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.