Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 779 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 248,05 € | 82 248,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 237 € / mois | 234 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 360 € | 17 041 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 488 € | 16 173 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 779 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 468,34 € | 605 508,26 € | 15 398 031,66 € |
| Année 2 | 396 535,37 € | 590 441,23 € | 15 001 496,29 € |
| Année 3 | 412 197,53 € | 574 779,07 € | 14 589 298,76 € |
| Année 4 | 428 478,29 € | 558 498,31 € | 14 160 820,47 € |
| Année 5 | 445 402,11 € | 541 574,49 € | 13 715 418,36 € |
| Année 6 | 462 994,37 € | 523 982,23 € | 13 252 423,99 € |
| Année 7 | 481 281,47 € | 505 695,13 € | 12 771 142,52 € |
| Année 8 | 500 290,90 € | 486 685,70 € | 12 270 851,62 € |
| Année 9 | 520 051,10 € | 466 925,50 € | 11 750 800,52 € |
| Année 10 | 540 591,82 € | 446 384,78 € | 11 210 208,70 € |
| Année 11 | 561 943,85 € | 425 032,75 € | 10 648 264,85 € |
| Année 12 | 584 139,20 € | 402 837,40 € | 10 064 125,65 € |
| Année 13 | 607 211,24 € | 379 765,36 € | 9 456 914,41 € |
| Année 14 | 631 194,56 € | 355 782,04 € | 8 825 719,85 € |
| Année 15 | 656 125,15 € | 330 851,45 € | 8 169 594,70 € |
| Année 16 | 682 040,44 € | 304 936,16 € | 7 487 554,26 € |
| Année 17 | 708 979,31 € | 277 997,29 € | 6 778 574,95 € |
| Année 18 | 736 982,25 € | 249 994,35 € | 6 041 592,70 € |
| Année 19 | 766 091,17 € | 220 885,43 € | 5 275 501,53 € |
| Année 20 | 796 349,86 € | 190 626,74 € | 4 479 151,67 € |
| Année 21 | 827 803,66 € | 159 172,94 € | 3 651 348,01 € |
| Année 22 | 860 499,82 € | 126 476,78 € | 2 790 848,19 € |
| Année 23 | 894 487,40 € | 92 489,20 € | 1 896 360,79 € |
| Année 24 | 929 817,40 € | 57 159,20 € | 966 543,39 € |
| Année 25 | 966 543,39 € | 20 433,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 779 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 994 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 354 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.