Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 679 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 726,82 € | 81 726,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 657 € / mois | 233 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 360 € | 16 933 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 988 € | 16 071 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 679 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 050,87 € | 601 670,97 € | 15 300 449,13 € |
| Année 2 | 394 022,43 € | 586 699,41 € | 14 906 426,70 € |
| Année 3 | 409 585,34 € | 571 136,50 € | 14 496 841,36 € |
| Année 4 | 425 762,92 € | 554 958,92 € | 14 071 078,44 € |
| Année 5 | 442 579,48 € | 538 142,36 € | 13 628 498,96 € |
| Année 6 | 460 060,26 € | 520 661,58 € | 13 168 438,70 € |
| Année 7 | 478 231,48 € | 502 490,36 € | 12 690 207,22 € |
| Année 8 | 497 120,43 € | 483 601,41 € | 12 193 086,79 € |
| Année 9 | 516 755,43 € | 463 966,41 € | 11 676 331,36 € |
| Année 10 | 537 165,98 € | 443 555,86 € | 11 139 165,38 € |
| Année 11 | 558 382,68 € | 422 339,16 € | 10 580 782,70 € |
| Année 12 | 580 437,40 € | 400 284,44 € | 10 000 345,30 € |
| Année 13 | 603 363,21 € | 377 358,63 € | 9 396 982,09 € |
| Année 14 | 627 194,53 € | 353 527,31 € | 8 769 787,56 € |
| Année 15 | 651 967,15 € | 328 754,69 € | 8 117 820,41 € |
| Année 16 | 677 718,19 € | 303 003,65 € | 7 440 102,22 € |
| Année 17 | 704 486,36 € | 276 235,48 € | 6 735 615,86 € |
| Année 18 | 732 311,81 € | 248 410,03 € | 6 003 304,05 € |
| Année 19 | 761 236,30 € | 219 485,54 € | 5 242 067,75 € |
| Année 20 | 791 303,21 € | 189 418,63 € | 4 450 764,54 € |
| Année 21 | 822 557,70 € | 158 164,14 € | 3 628 206,84 € |
| Année 22 | 855 046,64 € | 125 675,20 € | 2 773 160,20 € |
| Année 23 | 888 818,85 € | 91 902,99 € | 1 884 341,35 € |
| Année 24 | 923 924,94 € | 56 796,90 € | 960 416,41 € |
| Année 25 | 960 416,41 € | 20 304,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 679 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 567 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 505 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.