Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 579 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 205,58 € | 81 205,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 078 € / mois | 232 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 360 € | 16 825 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 488 € | 15 968 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 579 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 633,31 € | 597 833,65 € | 15 202 866,69 € |
| Année 2 | 391 509,36 € | 582 957,60 € | 14 811 357,33 € |
| Année 3 | 406 973,00 € | 567 493,96 € | 14 404 384,33 € |
| Année 4 | 423 047,43 € | 551 419,53 € | 13 981 336,90 € |
| Année 5 | 439 756,73 € | 534 710,23 € | 13 541 580,17 € |
| Année 6 | 457 126,01 € | 517 340,95 € | 13 084 454,16 € |
| Année 7 | 475 181,35 € | 499 285,61 € | 12 609 272,81 € |
| Année 8 | 493 949,82 € | 480 517,14 € | 12 115 322,99 € |
| Année 9 | 513 459,59 € | 461 007,37 € | 11 601 863,40 € |
| Année 10 | 533 739,95 € | 440 727,01 € | 11 068 123,45 € |
| Année 11 | 554 821,34 € | 419 645,62 € | 10 513 302,11 € |
| Année 12 | 576 735,37 € | 397 731,59 € | 9 936 566,74 € |
| Année 13 | 599 514,98 € | 374 951,98 € | 9 337 051,76 € |
| Année 14 | 623 194,31 € | 351 272,65 € | 8 713 857,45 € |
| Année 15 | 647 808,91 € | 326 658,05 € | 8 066 048,54 € |
| Année 16 | 673 395,75 € | 301 071,21 € | 7 392 652,79 € |
| Année 17 | 699 993,19 € | 274 473,77 € | 6 692 659,60 € |
| Année 18 | 727 641,15 € | 246 825,81 € | 5 965 018,45 € |
| Année 19 | 756 381,14 € | 218 085,82 € | 5 208 637,31 € |
| Année 20 | 786 256,29 € | 188 210,67 € | 4 422 381,02 € |
| Année 21 | 817 311,44 € | 157 155,52 € | 3 605 069,58 € |
| Année 22 | 849 593,18 € | 124 873,78 € | 2 755 476,40 € |
| Année 23 | 883 149,99 € | 91 316,97 € | 1 872 326,41 € |
| Année 24 | 918 032,18 € | 56 434,78 € | 954 294,23 € |
| Année 25 | 954 294,23 € | 20 174,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 579 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.