Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 479 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 684,35 € | 80 684,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 498 € / mois | 230 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 360 € | 16 717 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 988 € | 15 866 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 479 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 215,87 € | 593 996,33 € | 15 105 284,13 € |
| Année 2 | 388 996,44 € | 579 215,76 € | 14 716 287,69 € |
| Année 3 | 404 360,82 € | 563 851,38 € | 14 311 926,87 € |
| Année 4 | 420 332,08 € | 547 880,12 € | 13 891 594,79 € |
| Année 5 | 436 934,12 € | 531 278,08 € | 13 454 660,67 € |
| Année 6 | 454 191,92 € | 514 020,28 € | 13 000 468,75 € |
| Année 7 | 472 131,37 € | 496 080,83 € | 12 528 337,38 € |
| Année 8 | 490 779,37 € | 477 432,83 € | 12 037 558,01 € |
| Année 9 | 510 163,90 € | 458 048,30 € | 11 527 394,11 € |
| Année 10 | 530 314,10 € | 437 898,10 € | 10 997 080,01 € |
| Année 11 | 551 260,18 € | 416 952,02 € | 10 445 819,83 € |
| Année 12 | 573 033,57 € | 395 178,63 € | 9 872 786,26 € |
| Année 13 | 595 666,97 € | 372 545,23 € | 9 277 119,29 € |
| Année 14 | 619 194,31 € | 349 017,89 € | 8 657 924,98 € |
| Année 15 | 643 650,90 € | 324 561,30 € | 8 014 274,08 € |
| Année 16 | 669 073,49 € | 299 138,71 € | 7 345 200,59 € |
| Année 17 | 695 500,22 € | 272 711,98 € | 6 649 700,37 € |
| Année 18 | 722 970,72 € | 245 241,48 € | 5 926 729,65 € |
| Année 19 | 751 526,27 € | 216 685,93 € | 5 175 203,38 € |
| Année 20 | 781 209,65 € | 187 002,55 € | 4 393 993,73 € |
| Année 21 | 812 065,48 € | 156 146,72 € | 3 581 928,25 € |
| Année 22 | 844 140,02 € | 124 072,18 € | 2 737 788,23 € |
| Année 23 | 877 481,44 € | 90 730,76 € | 1 860 306,79 € |
| Année 24 | 912 139,73 € | 56 072,47 € | 948 167,06 € |
| Année 25 | 948 167,06 € | 20 045,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 479 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 527 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.