Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 529 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 944,97 € | 80 944,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 288 € / mois | 231 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 360 € | 16 771 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 238 € | 15 917 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 529 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 424,63 € | 595 915,01 € | 15 154 075,37 € |
| Année 2 | 390 252,98 € | 581 086,66 € | 14 763 822,39 € |
| Année 3 | 405 666,99 € | 565 672,65 € | 14 358 155,40 € |
| Année 4 | 421 689,82 € | 549 649,82 € | 13 936 465,58 € |
| Année 5 | 438 345,51 € | 532 994,13 € | 13 498 120,07 € |
| Année 6 | 455 659,04 € | 515 680,60 € | 13 042 461,03 € |
| Année 7 | 473 656,42 € | 497 683,22 € | 12 568 804,61 € |
| Année 8 | 492 364,68 € | 478 974,96 € | 12 076 439,93 € |
| Année 9 | 511 811,84 € | 459 527,80 € | 11 564 628,09 € |
| Année 10 | 532 027,10 € | 439 312,54 € | 11 032 600,99 € |
| Année 11 | 553 040,84 € | 418 298,80 € | 10 479 560,15 € |
| Année 12 | 574 884,58 € | 396 455,06 € | 9 904 675,57 € |
| Année 13 | 597 591,05 € | 373 748,59 € | 9 307 084,52 € |
| Année 14 | 621 194,42 € | 350 145,22 € | 8 685 890,10 € |
| Année 15 | 645 730,03 € | 325 609,61 € | 8 040 160,07 € |
| Année 16 | 671 234,73 € | 300 104,91 € | 7 368 925,34 € |
| Année 17 | 697 746,80 € | 273 592,84 € | 6 671 178,54 € |
| Année 18 | 725 306,06 € | 246 033,58 € | 5 945 872,48 € |
| Année 19 | 753 953,81 € | 217 385,83 € | 5 191 918,67 € |
| Année 20 | 783 733,10 € | 187 606,54 € | 4 408 185,57 € |
| Année 21 | 814 688,59 € | 156 651,05 € | 3 593 496,98 € |
| Année 22 | 846 866,74 € | 124 472,90 € | 2 746 630,24 € |
| Année 23 | 880 315,84 € | 91 023,80 € | 1 866 314,40 € |
| Année 24 | 915 086,11 € | 56 253,53 € | 951 228,29 € |
| Année 25 | 951 228,29 € | 20 109,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 529 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 552 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.