Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 629 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 466,20 € | 81 466,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 867 € / mois | 232 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 360 € | 16 879 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 738 € | 16 020 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 629 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 842,11 € | 599 752,29 € | 15 251 657,89 € |
| Année 2 | 392 765,92 € | 584 828,48 € | 14 858 891,97 € |
| Année 3 | 408 279,18 € | 569 315,22 € | 14 450 612,79 € |
| Année 4 | 424 405,18 € | 553 189,22 € | 14 026 207,61 € |
| Année 5 | 441 168,13 € | 536 426,27 € | 13 585 039,48 € |
| Année 6 | 458 593,15 € | 519 001,25 € | 13 126 446,33 € |
| Année 7 | 476 706,42 € | 500 887,98 € | 12 649 739,91 € |
| Année 8 | 495 535,13 € | 482 059,27 € | 12 154 204,78 € |
| Année 9 | 515 107,51 € | 462 486,89 € | 11 639 097,27 € |
| Année 10 | 535 452,96 € | 442 141,44 € | 11 103 644,31 € |
| Année 11 | 556 602,01 € | 420 992,39 € | 10 547 042,30 € |
| Année 12 | 578 586,39 € | 399 008,01 € | 9 968 455,91 € |
| Année 13 | 601 439,11 € | 376 155,29 € | 9 367 016,80 € |
| Année 14 | 625 194,41 € | 352 399,99 € | 8 741 822,39 € |
| Année 15 | 649 888,01 € | 327 706,39 € | 8 091 934,38 € |
| Année 16 | 675 556,99 € | 302 037,41 € | 7 416 377,39 € |
| Année 17 | 702 239,77 € | 275 354,63 € | 6 714 137,62 € |
| Année 18 | 729 976,50 € | 247 617,90 € | 5 984 161,12 € |
| Année 19 | 758 808,70 € | 218 785,70 € | 5 225 352,42 € |
| Année 20 | 788 779,75 € | 188 814,65 € | 4 436 572,67 € |
| Année 21 | 819 934,57 € | 157 659,83 € | 3 616 638,10 € |
| Année 22 | 852 319,94 € | 125 274,46 € | 2 764 318,16 € |
| Année 23 | 885 984,41 € | 91 609,99 € | 1 878 333,75 € |
| Année 24 | 920 978,57 € | 56 615,83 € | 957 355,18 € |
| Année 25 | 957 355,18 € | 20 239,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 629 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 250 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.