Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 729 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 987,43 € | 81 987,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 447 € / mois | 234 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 360 € | 16 987 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 238 € | 16 122 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 729 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 259,54 € | 603 589,62 € | 15 349 240,46 € |
| Année 2 | 395 278,83 € | 588 570,33 € | 14 953 961,63 € |
| Année 3 | 410 891,36 € | 572 957,80 € | 14 543 070,27 € |
| Année 4 | 427 120,54 € | 556 728,62 € | 14 115 949,73 € |
| Année 5 | 443 990,73 € | 539 858,43 € | 13 671 959,00 € |
| Année 6 | 461 527,24 € | 522 321,92 € | 13 210 431,76 € |
| Année 7 | 479 756,41 € | 504 092,75 € | 12 730 675,35 € |
| Année 8 | 498 705,58 € | 485 143,58 € | 12 231 969,77 € |
| Année 9 | 518 403,19 € | 465 445,97 € | 11 713 566,58 € |
| Année 10 | 538 878,81 € | 444 970,35 € | 11 174 687,77 € |
| Année 11 | 560 163,17 € | 423 685,99 € | 10 614 524,60 € |
| Année 12 | 582 288,20 € | 401 560,96 € | 10 032 236,40 € |
| Année 13 | 605 287,15 € | 378 562,01 € | 9 426 949,25 € |
| Année 14 | 629 194,46 € | 354 654,70 € | 8 797 754,79 € |
| Année 15 | 654 046,04 € | 329 803,12 € | 8 143 708,75 € |
| Année 16 | 679 879,22 € | 303 969,94 € | 7 463 829,53 € |
| Année 17 | 706 732,74 € | 277 116,42 € | 6 757 096,79 € |
| Année 18 | 734 646,89 € | 249 202,27 € | 6 022 449,90 € |
| Année 19 | 763 663,61 € | 220 185,55 € | 5 258 786,29 € |
| Année 20 | 793 826,42 € | 190 022,74 € | 4 464 959,87 € |
| Année 21 | 825 180,55 € | 158 668,61 € | 3 639 779,32 € |
| Année 22 | 857 773,12 € | 126 076,04 € | 2 782 006,20 € |
| Année 23 | 891 652,98 € | 92 196,18 € | 1 890 353,22 € |
| Année 24 | 926 871,03 € | 56 978,13 € | 963 482,19 € |
| Année 25 | 963 482,19 € | 20 369,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 729 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 250 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 572 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.