Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 729 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 094,73 € | 93 094,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 105 € / mois | 265 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 360 € | 16 987 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 238 € | 16 122 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 589,10 € | 577 547,66 € | 15 189 910,90 € |
| Année 2 | 560 063,43 € | 557 073,33 € | 14 629 847,47 € |
| Année 3 | 581 314,70 € | 535 822,06 € | 14 048 532,77 € |
| Année 4 | 603 372,28 € | 513 764,48 € | 13 445 160,49 € |
| Année 5 | 626 266,84 € | 490 869,92 € | 12 818 893,65 € |
| Année 6 | 650 030,10 € | 467 106,66 € | 12 168 863,55 € |
| Année 7 | 674 695,06 € | 442 441,70 € | 11 494 168,49 € |
| Année 8 | 700 295,91 € | 416 840,85 € | 10 793 872,58 € |
| Année 9 | 726 868,18 € | 390 268,58 € | 10 067 004,40 € |
| Année 10 | 754 448,70 € | 362 688,06 € | 9 312 555,70 € |
| Année 11 | 783 075,75 € | 334 061,01 € | 8 529 479,95 € |
| Année 12 | 812 789,03 € | 304 347,73 € | 7 716 690,92 € |
| Année 13 | 843 629,78 € | 273 506,98 € | 6 873 061,14 € |
| Année 14 | 875 640,74 € | 241 496,02 € | 5 997 420,40 € |
| Année 15 | 908 866,34 € | 208 270,42 € | 5 088 554,06 € |
| Année 16 | 943 352,65 € | 173 784,11 € | 4 145 201,41 € |
| Année 17 | 979 147,52 € | 137 989,24 € | 3 166 053,89 € |
| Année 18 | 1 016 300,62 € | 100 836,14 € | 2 149 753,27 € |
| Année 19 | 1 054 863,47 € | 62 273,29 € | 1 094 889,80 € |
| Année 20 | 1 094 889,80 € | 22 247,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 729 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 985 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 754 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.