Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 679 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 798,81 € | 92 798,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 209 € / mois | 265 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 360 € | 16 933 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 988 € | 16 071 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 873,94 € | 575 711,78 € | 15 141 626,06 € |
| Année 2 | 558 283,21 € | 555 302,51 € | 14 583 342,85 € |
| Année 3 | 579 466,88 € | 534 118,84 € | 14 003 875,97 € |
| Année 4 | 601 454,37 € | 512 131,35 € | 13 402 421,60 € |
| Année 5 | 624 276,17 € | 489 309,55 € | 12 778 145,43 € |
| Année 6 | 647 963,89 € | 465 621,83 € | 12 130 181,54 € |
| Année 7 | 672 550,46 € | 441 035,26 € | 11 457 631,08 € |
| Année 8 | 698 069,91 € | 415 515,81 € | 10 759 561,17 € |
| Année 9 | 724 557,71 € | 389 028,01 € | 10 035 003,46 € |
| Année 10 | 752 050,57 € | 361 535,15 € | 9 282 952,89 € |
| Année 11 | 780 586,62 € | 332 999,10 € | 8 502 366,27 € |
| Année 12 | 810 205,44 € | 303 380,28 € | 7 692 160,83 € |
| Année 13 | 840 948,17 € | 272 637,55 € | 6 851 212,66 € |
| Année 14 | 872 857,37 € | 240 728,35 € | 5 978 355,29 € |
| Année 15 | 905 977,36 € | 207 608,36 € | 5 072 377,93 € |
| Année 16 | 940 354,07 € | 173 231,65 € | 4 132 023,86 € |
| Année 17 | 976 035,17 € | 137 550,55 € | 3 155 988,69 € |
| Année 18 | 1 013 070,17 € | 100 515,55 € | 2 142 918,52 € |
| Année 19 | 1 051 510,43 € | 62 075,29 € | 1 091 408,09 € |
| Année 20 | 1 091 408,09 € | 22 176,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 679 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.