Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 579 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 206,96 € | 92 206,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 415 € / mois | 263 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 360 € | 16 825 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 488 € | 15 968 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 443,48 € | 572 040,04 € | 15 045 056,52 € |
| Année 2 | 554 722,60 € | 551 760,92 € | 14 490 333,92 € |
| Année 3 | 575 771,16 € | 530 712,36 € | 13 914 562,76 € |
| Année 4 | 597 618,40 € | 508 865,12 € | 13 316 944,36 € |
| Année 5 | 620 294,65 € | 486 188,87 € | 12 696 649,71 € |
| Année 6 | 643 831,32 € | 462 652,20 € | 12 052 818,39 € |
| Année 7 | 668 261,05 € | 438 222,47 € | 11 384 557,34 € |
| Année 8 | 693 617,77 € | 412 865,75 € | 10 690 939,57 € |
| Année 9 | 719 936,64 € | 386 546,88 € | 9 971 002,93 € |
| Année 10 | 747 254,13 € | 359 229,39 € | 9 223 748,80 € |
| Année 11 | 775 608,20 € | 330 875,32 € | 8 448 140,60 € |
| Année 12 | 805 038,14 € | 301 445,38 € | 7 643 102,46 € |
| Année 13 | 835 584,76 € | 270 898,76 € | 6 807 517,70 € |
| Année 14 | 867 290,48 € | 239 193,04 € | 5 940 227,22 € |
| Année 15 | 900 199,21 € | 206 284,31 € | 5 040 028,01 € |
| Année 16 | 934 356,68 € | 172 126,84 € | 4 105 671,33 € |
| Année 17 | 969 810,21 € | 136 673,31 € | 3 135 861,12 € |
| Année 18 | 1 006 609,01 € | 99 874,51 € | 2 129 252,11 € |
| Année 19 | 1 044 804,10 € | 61 679,42 € | 1 084 448,01 € |
| Année 20 | 1 084 448,01 € | 22 035,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 579 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 954 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.