Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 479 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 615,11 € | 91 615,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 622 € / mois | 261 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 360 € | 16 717 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 988 € | 15 866 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 013,05 € | 568 368,27 € | 14 948 486,95 € |
| Année 2 | 551 161,98 € | 548 219,34 € | 14 397 324,97 € |
| Année 3 | 572 075,44 € | 527 305,88 € | 13 825 249,53 € |
| Année 4 | 593 782,45 € | 505 598,87 € | 13 231 467,08 € |
| Année 5 | 616 313,15 € | 483 068,17 € | 12 615 153,93 € |
| Année 6 | 639 698,73 € | 459 682,59 € | 11 975 455,20 € |
| Année 7 | 663 971,65 € | 435 409,67 € | 11 311 483,55 € |
| Année 8 | 689 165,62 € | 410 215,70 € | 10 622 317,93 € |
| Année 9 | 715 315,57 € | 384 065,75 € | 9 907 002,36 € |
| Année 10 | 742 457,70 € | 356 923,62 € | 9 164 544,66 € |
| Année 11 | 770 629,78 € | 328 751,54 € | 8 393 914,88 € |
| Année 12 | 799 870,82 € | 299 510,50 € | 7 594 044,06 € |
| Année 13 | 830 221,36 € | 269 159,96 € | 6 763 822,70 € |
| Année 14 | 861 723,56 € | 237 657,76 € | 5 902 099,14 € |
| Année 15 | 894 421,08 € | 204 960,24 € | 5 007 678,06 € |
| Année 16 | 928 359,29 € | 171 022,03 € | 4 079 318,77 € |
| Année 17 | 963 585,25 € | 135 796,07 € | 3 115 733,52 € |
| Année 18 | 1 000 147,86 € | 99 233,46 € | 2 115 585,66 € |
| Année 19 | 1 038 097,78 € | 61 283,54 € | 1 077 487,88 € |
| Année 20 | 1 077 487,88 € | 21 893,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 479 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.