Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 379 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 023,26 € | 91 023,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 828 € / mois | 260 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 360 € | 16 609 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 488 € | 15 763 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 582,60 € | 564 696,52 € | 14 851 917,40 € |
| Année 2 | 547 601,35 € | 544 677,77 € | 14 304 316,05 € |
| Année 3 | 568 379,73 € | 523 899,39 € | 13 735 936,32 € |
| Année 4 | 589 946,50 € | 502 332,62 € | 13 145 989,82 € |
| Année 5 | 612 331,63 € | 479 947,49 € | 12 533 658,19 € |
| Année 6 | 635 566,14 € | 456 712,98 € | 11 898 092,05 € |
| Année 7 | 659 682,27 € | 432 596,85 € | 11 238 409,78 € |
| Année 8 | 684 713,47 € | 407 565,65 € | 10 553 696,31 € |
| Année 9 | 710 694,44 € | 381 584,68 € | 9 843 001,87 € |
| Année 10 | 737 661,27 € | 354 617,85 € | 9 105 340,60 € |
| Année 11 | 765 651,37 € | 326 627,75 € | 8 339 689,23 € |
| Année 12 | 794 703,49 € | 297 575,63 € | 7 544 985,74 € |
| Année 13 | 824 857,97 € | 267 421,15 € | 6 720 127,77 € |
| Année 14 | 856 156,66 € | 236 122,46 € | 5 863 971,11 € |
| Année 15 | 888 642,94 € | 203 636,18 € | 4 975 328,17 € |
| Année 16 | 922 361,88 € | 169 917,24 € | 4 052 966,29 € |
| Année 17 | 957 360,28 € | 134 918,84 € | 3 095 606,01 € |
| Année 18 | 993 686,69 € | 98 592,43 € | 2 101 919,32 € |
| Année 19 | 1 031 391,45 € | 60 887,67 € | 1 070 527,87 € |
| Année 20 | 1 070 527,87 € | 21 752,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 379 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 066 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.