Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 279 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 431,41 € | 90 431,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 035 € / mois | 258 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 360 € | 16 501 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 988 € | 15 661 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 152,12 € | 561 024,80 € | 14 755 347,88 € |
| Année 2 | 544 040,73 € | 541 136,19 € | 14 211 307,15 € |
| Année 3 | 564 684,00 € | 520 492,92 € | 13 646 623,15 € |
| Année 4 | 586 110,54 € | 499 066,38 € | 13 060 512,61 € |
| Année 5 | 608 350,12 € | 476 826,80 € | 12 452 162,49 € |
| Année 6 | 631 433,55 € | 453 743,37 € | 11 820 728,94 € |
| Année 7 | 655 392,88 € | 429 784,04 € | 11 165 336,06 € |
| Année 8 | 680 261,32 € | 404 915,60 € | 10 485 074,74 € |
| Année 9 | 706 073,37 € | 379 103,55 € | 9 779 001,37 € |
| Année 10 | 732 864,85 € | 352 312,07 € | 9 046 136,52 € |
| Année 11 | 760 672,92 € | 324 504,00 € | 8 285 463,60 € |
| Année 12 | 789 536,15 € | 295 640,77 € | 7 495 927,45 € |
| Année 13 | 819 494,56 € | 265 682,36 € | 6 676 432,89 € |
| Année 14 | 850 589,74 € | 234 587,18 € | 5 825 843,15 € |
| Année 15 | 882 864,80 € | 202 312,12 € | 4 942 978,35 € |
| Année 16 | 916 364,52 € | 168 812,40 € | 4 026 613,83 € |
| Année 17 | 951 135,34 € | 134 041,58 € | 3 075 478,49 € |
| Année 18 | 987 225,53 € | 97 951,39 € | 2 088 252,96 € |
| Année 19 | 1 024 685,13 € | 60 491,79 € | 1 063 567,83 € |
| Année 20 | 1 063 567,83 € | 21 610,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 279 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 354 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.