Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 279 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 056,26 € | 77 056,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 504 € / mois | 220 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 360 € | 16 501 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 988 € | 15 661 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 279 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 243,14 € | 676 431,98 € | 15 031 256,86 € |
| Année 2 | 259 543,95 € | 665 131,17 € | 14 771 712,91 € |
| Année 3 | 271 359,18 € | 653 315,94 € | 14 500 353,73 € |
| Année 4 | 283 712,28 € | 640 962,84 € | 14 216 641,45 € |
| Année 5 | 296 627,74 € | 628 047,38 € | 13 920 013,71 € |
| Année 6 | 310 131,15 € | 614 543,97 € | 13 609 882,56 € |
| Année 7 | 324 249,28 € | 600 425,84 € | 13 285 633,28 € |
| Année 8 | 339 010,10 € | 585 665,02 € | 12 946 623,18 € |
| Année 9 | 354 442,89 € | 570 232,23 € | 12 592 180,29 € |
| Année 10 | 370 578,23 € | 554 096,89 € | 12 221 602,06 € |
| Année 11 | 387 448,10 € | 537 227,02 € | 11 834 153,96 € |
| Année 12 | 405 085,91 € | 519 589,21 € | 11 429 068,05 € |
| Année 13 | 423 526,69 € | 501 148,43 € | 11 005 541,36 € |
| Année 14 | 442 806,93 € | 481 868,19 € | 10 562 734,43 € |
| Année 15 | 462 964,88 € | 461 710,24 € | 10 099 769,55 € |
| Année 16 | 484 040,47 € | 440 634,65 € | 9 615 729,08 € |
| Année 17 | 506 075,48 € | 418 599,64 € | 9 109 653,60 € |
| Année 18 | 529 113,59 € | 395 561,53 € | 8 580 540,01 € |
| Année 19 | 553 200,50 € | 371 474,62 € | 8 027 339,51 € |
| Année 20 | 578 383,87 € | 346 291,25 € | 7 448 955,64 € |
| Année 21 | 604 713,71 € | 319 961,41 € | 6 844 241,93 € |
| Année 22 | 632 242,13 € | 292 432,99 € | 6 211 999,80 € |
| Année 23 | 661 023,76 € | 263 651,36 € | 5 550 976,04 € |
| Année 24 | 691 115,59 € | 233 559,53 € | 4 859 860,45 € |
| Année 25 | 722 577,30 € | 202 097,82 € | 4 137 283,15 € |
| Année 26 | 755 471,26 € | 169 203,86 € | 3 381 811,89 € |
| Année 27 | 789 862,65 € | 134 812,47 € | 2 591 949,24 € |
| Année 28 | 825 819,64 € | 98 855,48 € | 1 766 129,60 € |
| Année 29 | 863 413,50 € | 61 261,62 € | 902 716,10 € |
| Année 30 | 902 716,10 € | 21 956,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 279 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.