Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 279 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 133,11 € | 110 133,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 737 € / mois | 314 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 360 € | 16 501 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 988 € | 15 661 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 358,85 € | 540 238,47 € | 14 498 141,15 € |
| Année 2 | 810 118,10 € | 511 479,22 € | 13 688 023,05 € |
| Année 3 | 839 935,88 € | 481 661,44 € | 12 848 087,17 € |
| Année 4 | 870 851,15 € | 450 746,17 € | 11 977 236,02 € |
| Année 5 | 902 904,29 € | 418 693,03 € | 11 074 331,73 € |
| Année 6 | 936 137,21 € | 385 460,11 € | 10 138 194,52 € |
| Année 7 | 970 593,35 € | 351 003,97 € | 9 167 601,17 € |
| Année 8 | 1 006 317,67 € | 315 279,65 € | 8 161 283,50 € |
| Année 9 | 1 043 356,93 € | 278 240,39 € | 7 117 926,57 € |
| Année 10 | 1 081 759,45 € | 239 837,87 € | 6 036 167,12 € |
| Année 11 | 1 121 575,44 € | 200 021,88 € | 4 914 591,68 € |
| Année 12 | 1 162 856,93 € | 158 740,39 € | 3 751 734,75 € |
| Année 13 | 1 205 657,86 € | 115 939,46 € | 2 546 076,89 € |
| Année 14 | 1 250 034,14 € | 71 563,18 € | 1 296 042,75 € |
| Année 15 | 1 296 042,75 € | 25 553,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 279 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.